家づくりの流れ③【予算と土地】を考えよう！

家づくりを始める際、まず考えなければならないのは「全体の予算配分」です。

家を建てるには「家本体の費用」だけでなく、土地・外構・諸費用を含めたトータルの予算を把握することが重要になります。

家を建てる際に必要な費用は、大きく以下の4つの要素に分けられます。

土地を購入する場合、まず考慮すべきなのは相場です。

土地の価格はエリアごとに決まっており、極端に安いものや高いものを除けば、基本的には「相場価格」に落ち着きます。

そのため、予算の全体像を把握しながら土地価格を見極めることが大切です。

② 建物本体の費用（間取りや仕様で大きく変動）

家の大きさ（坪数）や仕様によって、費用は大きく変わります。

例えば、ネットで気になる間取りを探し、それが何坪くらいの家なのかを確認することで、自分たちが建てたい家のボリューム感を把握できます。

「何坪くらいの家にしたいのか？」を考えることで、建物の費用イメージを掴みやすくなります。

③ 外構費用

外構工事とは、庭・駐車スペース・フェンス・アプローチなどの整備を指します。

外構費用は土地の状況（高低差・面積など）によって変動します。

④ 諸費用（登記費用や各種手続きに必要）

土地を購入する場合、登記費用やローン手数料、税金などの諸費用が発生します。

これらの費用は、最低でも150万円、多くて200万円以上かかるケースもあります。

✔ 外構＋諸費用を合計すると、450万円程度が目安！

つまり、総予算＝土地代＋建物費用＋ 450万円（外構＋諸費用）で考えていくと、より現実的な資金計画を立てやすくなります。

「家を建てたい」と考えたら、同時進行で土地探しも必要になります。

以前は、不動産会社へ足を運んだり、新聞の折り込みチラシを待つ必要がありましたが、今はネットを活用することで効率的に情報収集が可能です。

ネットを活用した土地探しのコツ

✔ 不動産ポータルサイトに登録する

　→ 希望のエリアを登録しておくと、新着情報がすぐに届く。

✔ 条件を明確にする

　→ 予算、エリア、土地の広さ、駅までの距離など、自分たちの優先順位を決めておく。

✔ 気になる土地は早めに動く

　→ 良い土地はすぐに売れてしまうため、少しでも気になる物件は早めに見に行く。

✔ 家づくりの予算は「土地・家・外構・諸費用」の4要素で考える

✔ 外構＋諸費用で450万円前後を見込んでおく

✔ 土地価格は相場を基準に、予算のバランスを考えて決定する

✔ ネットを活用して、希望エリアの土地情報をこまめにチェックする

このように、家づくりの予算と土地探しをセットで考えることで、よりスムーズに計画を進めることができます。

理想の住まいを実現するためにも、まずは全体の予算を把握し、現実的なプランを立てていきましょう。